Investir dans l’immobilier à l’île Maurice

 

Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice ?

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice est un choix judicieux. En effet, l’île Maurice possède de multiples atouts. De l’art de vivre au dynamisme économique, vous vous plairez au cœur de cette île de l’océan Indien.

Suite aux mesures incitatives instaurées par le gouvernement mauricien, l’île Maurice attire de nombreux ressortissants étrangers qui ont investi ou souhaitent investir dans la pierre depuis plusieurs années. La facilitation des démarches à suivre et la simplification des conditions d’achat afin de devenir propriétaire d’un bien à Maurice favorisent l’intérêt des investisseurs. Aujourd’hui encore, plusieurs nouveaux projets immobiliers voient le jour, et de plus en plus de ressortissants étrangers entreprennent des démarches pour venir vivre ou investir à l’île Maurice.

Située entre l’Afrique et l’Asie, cette île est une destination touristique connue et reconnue. Un climat tropical et ensoleillé toute l’année, des plages de sables fin, des eaux turquoise et une nature verdoyante sont autant de facteurs qui font de l’île une destination de rêve. Elle est donc une destination très appréciée par les investisseurs étrangers qui y séjournent, s’y expatrient, et y travaillent.

	Double système juridique, combinant les avantages du droit commun et civil
	Un centre d’arbitrage international
	Pas de contrôle des changes ; Pas d’impôt à la source ; pas d’impôt sur les plus-values
	Dispositifs efficaces favorables aux investisseurs étrangers
	Stabilité politique et économique, et un environnement favorable à l’investissement immobilier à l’île Maurice
	Une main d’œuvre bilingue (anglais et français) et qualifiée
	Vaste réseau de DTAAs et de IPPAs
	Localisation géographique stratégique, et fuseau horaire pratique entre l’Europe et Maurice (GMT +4)
	Système éducatif complet – établissements privés francophones et anglophones
	Des services médicaux accessibles
	Grand choix de marques et de produits internationaux
	Une fiscalité attractive
	Un cadre de vie sûr et un climat favorable
	Harmonie sociale et paysage multiculturel

 

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À lire :

• Pourquoi s’installer et vivre à l’île Maurice
• La fiscalité à l’île Maurice
• La retraite à l’île Maurice

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Investir à Maurice : les programmes immobiliers

Les étrangers peuvent investir dans l’immobilier à l’île Maurice. En effet, dans le cadre de programmes approuvés, gérés par l’Economic Development Board, étrangers et expatriés ont le droit d’acheter, en toute propriété, une résidence. Depuis plusieurs années, l’île s’est ouverte aux investisseurs en créant et mettant en place des dispositifs en vue d’attirer les investissements étrangers. En 2016, le Property Development Scheme est mis en place par le gouvernement mauricien.

Ces propriétés résidentielles comprennent des copropriétés, des villas et des appartements de luxe. Le Property Development Scheme (PDS) remplace les précédents dispositifs, le Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real Estate Scheme (RES). Ces résidences, aussi disponibles en Vente en l’État de Futur d’Achèvement (VEFA) à l’image de ce qui se pratique en France, se situent au quatre coins de l’île, Grand Baie, Pointe aux Canonniers ou Pereybère pour le nord ; Bel Ombre ou Pointe d’Esny pour le sud ; Beau Champ ou Flacq pour l’est ; et Flic en Flac, Rivière Noire ou Tamarin pour l’ouest.

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Le PDS est un projet immobilier composé d’au moins 6 villas résidentielles et qui inclue des espaces de divertissement communs tels qu’un spa, un terrain de sport ou une aire de jeux pour les enfants, entre autres. Mais aussi des prestations communes comme d’un service de nettoyage, de conciergerie, et de gardiennage. Ce dispositif facilite donc le développement et l’achat de biens immobiliers résidentiels haut de gamme par des non-citoyens.

 

Résidence par investissement : comment obtenir le permis de résidence permanente ?

Toujours en 2016, le gouvernement mauricien ouvre plus largement les portes aux étrangers, notamment avec les projets R+2. Ces derniers offrent la possibilité d’acquérir un appartement, en toute propriété, dans un immeuble composé d’un rez-de-chaussée plus deux étages. Le prix d’un appartement doit être au minimum de Rs 6 000 000.

Bien que les prix d’un bien immobilier sous le programme PDS varient, un bien immobilier d’une valeur minimum de 375 000 $US permet à l’investisseur étranger d’obtenir un permis de résidence permanente. Ce permis est délivré à l’acheteur, son/sa conjoint(e), ses enfants, ainsi que les parents retraités, ceci tant que l’acheteur reste propriétaire de son bien. De plus, les propriétaires ont également la possibilité, s’ils le souhaitent, de louer leur propriété et d’en disposer.

En décidant d’investir à Maurice et d’y résider au moins 183 jours par an, un étranger peut obtenir le statut de résident fiscal mauricien.

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Un régime fiscale avantageux

L’île Maurice propose un régime fiscal attrayant et unique pour tous les résidents (mauriciens et étrangers). Le taux d’imposition est plafonné à 15 %, que ce soit sur les revenus découlant d’une activité professionnelle, ou sur les revenus générés par la mise en location d’une propriété. La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) est également de 15 %.

L’île a signé des conventions de non-double imposition avec plusieurs pays, dont la France, la Belgique, et Monaco entre autres. En effet, lors de l’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice, un ressortissant français (en tant que résident fiscal français) est imposable uniquement sur le sol mauricien, et la valeur du bien n’est pas intégrée dans son impôt sur la fortune immobilière (IFI) en France.

De plus, le régime fiscal mauricien ne comprend pas l’IFI, l’impôt sur les plus-values immobilières (en cas de revente du bien), la taxe foncière ou d’habitation, ni l’impôt sur les droits de succession, entre autres.

Vous souhaitez bénéficier de ces avantages ? Contactez-nous

 

Investir dans l’immobilier locatif à l’île Maurice

Maurice est une destination touristique très populaire qui accueille plus d’un million de touristes chaque année. Les projets d’immobilier de luxe étant situé dans des stations balnéaires telles que Grand Baie ou Pointe d’Esny (comme mentionné plus haut), cet investissement présente, en ce sens, une opportunité de mettre sa propriété à disposition des touristes afin de générer des revenus supplémentaires à court termes forts.

L’autre avantage considérable est que, grâce à la convention fiscale entre la France et l’île Maurice pour éviter la double imposition, les revenus locatifs perçus par un ressortissant français, donc provenant de la location de son bien sur l’île, sont imposables uniquement sur l’île. D’où l’avantage, pour les investisseurs immobiliers, de se tourner vers le marché immobilier de l’ile Maurice.

 

L’immobilier, une valeur refuge

Se loger est un besoin primaire, et l’augmentation du pouvoir d’achat a vu naître l’envie de bien se loger. Depuis longtemps considéré comme une valeur sûre, un bien demeure profitable sur le long terme. En effet, un bien n’est pas soumis aux fluctuations de l’économie, contrairement à la bourse. Une propriété immobilière est donc beaucoup moins susceptible de déprécier dans le temps.

Comme mentionné plus haut, investir dans un bien offre une bonne rentabilité en termes de revenus locatifs, mais aussi de plus-value à la revente – surtout si la propriété est située dans une région appréciée et en plein développement. Le secteur immobilier, notamment, et plus précisément le secteur immobilier mauricien constitue donc un moyen de sécuriser son patrimoine, et potentiellement de le transmettre à leurs héritiers.

 

De Vieilhe Luxury Real Estate : votre conseiller pour investir dans l’immobilier à l’île Maurice

De Vieilhe Luxury Real Estate, agence immobilière spécialisée dans l’immobilier d’investissement et dans les services de conseil pour les transactions de biens immobilier à l’île Maurice. Nous vous proposons une sélection de biens immobiliers de luxe à Maurice, dans les plus beaux endroits de l’île.

Que ce soit un bien d’exception, une villa de luxe, un penthouse, appartement ou un bien commercial, nous vous aidons à trouver la maison qui correspond le mieux à vos attentes afin de vous permettre de faire grandir votre patrimoine. Avec comme objectif une revente ou un investissement locatif, l’acquisition d’un bien immobilier sur l’île restera toujours profitable.

Avec plus de 40 années d’expérience, nous disposons de l’expertise pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier. Nous proposons aussi des services de relocalisation dans le but de vous accompagner à vous installer à Maurice, aussi bien que des services de gestion locative et des prestations de conciergerie privée pour vos besoins de gestion et de maintenance.

Pour en savoir davantage sur la marche à suivre pour investir dans l’immobilier à l’île Maurice ;

 

FAQs

1. Comment investir, et de quelle manière se déroule l’achat immobilier à l’île Maurice ?

Acheter un bien immobilier à Maurice est assez simple. Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous intéresse, vous devez signer un contrat de réservation. Ensuite, vous payez un dépôt pour sécuriser le bien. Le reste du processus est géré par un notaire qui s’occupe des vérifications légales et de la finalisation de la vente.

 

2. Est-ce que des services de gestion locative sont disponibles ?

Oui, nos proposons des services de gestion locative aux personnes qui désirent investir dans l’immobilier à l’île Maurice. Ces services peuvent inclure la recherche de locataires, la collecte de loyers, ainsi que la gestion des entretiens et des réparations, entre autres.

 

3. Quelles garanties pour les investisseurs étrangers ?

Il existe plusieurs garanties pour les investisseurs étrangers. Entre autres, elle a mis en place des lois strictes pour protéger les intérêts des investisseurs. De plus, l’île Maurice a signé des accords bilatéraux sur la protection des investissements avec plusieurs pays, donnant ainsi une assurance supplémentaire à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à l’île Maurice.

 

4. Quel type de bien choisir ?

Les villas de luxe à l’île Maurice sont un excellent investissement car elles se trouvent dans un cadre spectaculaire, souvent proche de belles plages et offrent un haut niveau de confort. De plus, elles garantissent un rendement locatif attractif et une appréciation constante de la valeur du bien immobilier.

 

5. Quels sont les coûts associés ?

Les coûts associés à l’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice peuvent inclure le prix d’achat du bien, les frais de notaire, les frais administratifs et frais d’agence, ainsi que les frais d’enregistrement. Il est recommandé de prévoir également un budget pour l’ameublement et l’entretien de la propriété.

 

6. Qu’est-ce que le permis de résidence à l’île Maurice et comment l’obtenir ?

Un permis de résidence à l’île Maurice permet aux étrangers de vivre à l’île Maurice pour une période prolongée. L’achat d’un bien immobilier d’une valeur supérieure à 375 000 $US dans le cadre des programmes IRS ou RES donne automatiquement droit à un permis de résidence.

 

 

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